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人民幣急跌,中港樓跟挫?點樣執筍盤?

1% Anthony
2018-07-18
讀者問:人民幣下跌,對中港兩地的樓市有何影響?大陸樓 100 萬樓即平 5 萬!係咪好機會執筍盤?




讀者來信
 
Anthony Sir你好,睇你的Blog已經好幾個月了,學到很多,投資視野也廣闊了。我已經有一間自住樓,一直都等緊機會買多層樓做投資,香港樓確實很貴,我亦一直等緊機會,至於大陸樓,最近亦有留意,最近看見人民幣跌得好急,會唔會係執筍盤的好時機呢?除咗大陸樓,香港樓又會唔會受到影響呢?
 
回覆讀者來信
 
最近筆者分別跟幾位在iBank工作的同學交流,他們是從事分析、投資工作的金融界高手,大家談到人民幣貶值的時候,都認為主要原因是中美貿易戰,近年中國高速發展,尤其是中國製造2025、一帶一路等發展計劃來勢洶洶,美國一哥地位備受威脅,因為發動貿易戰,希望可以拖慢中國的發展步伐。因此,大家都預期貿易戰若打得成,將會維持一段時間,人民幣貶值亦是貿易戰下必然發生的現象,下跌之勢短期內亦未必扭轉,不過就不會跌得太深。
 
人民幣下跌 對香港樓市有何影響?
首先要視乎市場的預期,如果市場預期是短期的波幅,相信對樓市影響不大。如果市場預期是長期的跌浪,那就不同了!根據過往的經驗,會引發資金外流,簡單來說,就是投資者會擔心,持有人民幣資產會貶值,於是會減持人民幣資產,增持美元資產,例如美國或香港物業是的!理論上會加速內地客來香港買樓。
 
那麼香港樓豈不是又會被推高?
理論如此,不過iBank朋友提醒,這不是絕對的!朋友說他們最近非常忙碌,忙着幫內地企業融資。原來內地的股市及債市,近期的表現都很差,內地企業在融資方面遇到很大困難,排隊來港發債。亦由於內地市場缺水,可能會吸走香港市場的資金,尤其政府最近又再出招,市場氣氛有變,未必會推高香港樓價。
 
那麼大陸樓市呢?有機會!
最直接是在匯率方面,早兩個月,100港元兌人民幣高見80元,最跌到85元,很簡單的計算,早兩個月,100萬港元,可以買80萬人民幣的房,現在可以買85萬元的房了。又或者可以這麼說,一套80萬元人民幣的房,兩個月前要100萬港元才可以買到,現在不到95萬港元就可以買到了,即賺5萬!
 
至於發展商亦有機會加快賣樓
如果內地市場出現融資困難,不排除部份發展商會加快售樓步伐,香港最近的娥六招,其中一招空置稅,就是想迫發展商加快賣樓,避免發展商囤積居奇,擠牙膏式賣樓。其實內地發展商亦是一樣,之前資金充裕,很多發展商都有樓唔賣,若加快賣樓步伐,隨時有機會執到筍盤!不過據筆者及內地投資團隊觀察,急於賣樓的內地發展商並不算多,再加上內地買家的購買力非常非常強勁,很多內地樓盤推出的時候,出現日光、秒殺,大部份買家都是Full Pay,所以若有機會,就要好好把握了!

 

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