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【新樓我又睇】LP6 抵唔抵?

1% Anthony
2018-08-30
雖然近期樓市氣氛轉弱,但係呢個盤就爆晒飛,係咪真係咁抵?即刻睇睇~~



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Step 1:如果抽中,抵唔抵買?

個人睇法,整體來說,對比同期其他新盤,都算買得過,係咪好筍?又唔算!
發展商加堆到第四張價單,折實呎價約 1.6 萬,唔見有明顯加價,只是因為高層海景單位多咗,所以折實均價比第一、兩張價單高咗,還可以接受。

位置(★★★)
與日出康城其他屋苑比較,有好有唔好...
好的是臨海,好多單位都有海景,當然如果遇上颱風,尤其是好似山竹咁勁,就唔知咩環境,不過呢啲情況都唔算好多,唔需要太過擔心。
唔好的是較遠,距離地鐵站,與及未來第七期的商場,都有一定距離,代理話行 8~10 分鐘!

間格(★★★★)
間格多元化,最受歡迎肯定是一房,雖然呎價最貴,但 4 字頭起,首批幾乎全部 600 萬以下!至於三房單位就真係比較細,示範單位係 6 百幾呎,有兩個廁所,但奇怪在不是主人套廁,兩個廁所都在房外,其中一個更加細到連企缸都冇,呢個設計真係少見。

質素(★★★★)
外觀、電梯睇落都幾靚,單位用料設計都唔錯,樓底都夠高。

價錢(★★★☆)
與同期其他新盤比較...
最近油塘推出的新盤海傲灣,首批都唔算係靚單位,呎價竟然迫近 2 萬!純粹靠細開則食糊,實在有點失望。兩者比較,雖然油塘未過將軍澳隧道,你可以當佢市區,但其實落區走一轉,就會發現其實都唔係咁方便,一來鯉魚門與港鐵站有一定距離,二來要經過一個舊工廠區,雖說很多重建項目,但要整個舊工廠區轉型變靚仔,起碼都十年八載。
熟悉我們的都知道,筆者另一個投資重點是工廈,工廈團隊對油塘工業區亦有保留,與我們重點出擊的東九龍,包括九龍灣、牛頭角等,環境、潛力、水位等都有一定差距。因此,如果與海傲灣相比,個人覺得 LP6 更具吸引力,雖然遠了一點,但未來幾年的居住環境,明顯比較優勝,況且價錢也平一截。

與日出康城其他屋苑比較...
今時今日乜鬼樓都話 2 萬/呎,突然有個新盤開價見到 1.4 萬真係好吸引,不過睇番日出康城的二手價其實都係 1.3 萬樓下,如果同晉海比,就個個康城盤都平架啦,但比較其他未入伙的新盤,例如 Malibu 等,呎價同 LP6 都係差唔多,係咪特別平,又唔算,不過勝在有細單位、細 Lump Sum。



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付款(★★☆)
今次發展商沒有提供一按及二按,如果諗住俾少啲首期就要留意了。
筆者在首批時去睇示範單位,當時代理稱今次收咗四、五千票,一人一票冇水份,咁真係幾勁,但細心聽又唔係完全冇,近親抽中可以轉名,例如父母抽中,可以轉俾子女,因此代理都建議可以搵多幾個屋企人一齊抽,詳情要向代理問清楚啊。

會所(★★★)
主打似乎係室內外泳池,感覺都幾大。球場、健身室都有,但設施唔算多,例如健身室睇落就唔算大,有開 Party 的地方,但地方都唔多,冇乜驚喜。

時機(★★★★)
過往,將軍澳給人的感覺是供應多,樓價落後。然而近年已消化得七七八八,樓價及租金都開始追上市區。日出康城由於生活配套差,交通不便,樓價仍然落後,然而這個情況將會就第七期商場落成及跨灣大橋而改善,如果早幾年買,的確要坐一段時間,到了這一刻,距商場落成不遠,相對是一個較好的時機。



Step 2:如果想買,應該點揀?
 

一房:雖然呎價比較貴,而且大部份冇海景,但如果預算夠都冇法,睇示範單位,其實一房的開則都唔錯,5 座距離晉海有點近,個人覺得 3 座內園比較優勢。
兩房:大部份都係內園景,分別不大,個人會比較傾向 2 座多啲,離馬路較遠。
三房:正如前前文所說,最細的三房則雖然總價比較細,但一個半洗手間的設計真係唔係好識欣賞,如果可以就唔好揀呢種啦,最少四四正正有個主人套廁會好啲,不過呎數就大小小,過 700 呎,就預算揀囉。
層數:個人喜好不用太高,高層價錢相對較貴,如果向海,由於前面沒有遮擋,不冋太高,內園中層景觀更勝高層。



 

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