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想有每月5萬被動收入 要有幾多身家先做到?

1% Anthony
2018-09-11
所謂財務自由,簡單來說就是不用為生活而工作的狀態。唔需要有好多錢,總之唔需要返工,都有足夠的錢可以過活,可以做自己喜歡的事,可以瞓到自然醒,爽吧!到底要有幾多錢才可以做到呢?



朋友:
原來香港人全世界最長命!
筆者: 好耐啦,做乜咁感慨?
朋友: 有排捱呀!
筆者: 俾心機投資賺錢,好快財務自由啦!
朋友: 我都想,其實財務自由要幾錢?
 
所謂財務自由,簡單來說就是不用為生活而工作的狀態。
唔需要有好多錢,總之唔需要返工,都有足夠的錢可以過活,可以做自己喜歡的事,可以瞓到自然醒,爽吧!
到底要有幾多錢才可以做到呢?


方法一:用錢計很簡單,但很中伏!

相信你身邊都會有從事保險、理財等行業的朋友,他們應該會跟你計過這條數,原理很簡單,計一計下半輩子要花多少錢
首先,計一計還有多少年要花錢?例如你現在35歲,預計自己有85歲,就是50年。然後,計一計生活費每年要多少錢?例如租金2萬加生活費3萬,生活過得不錯,那每月就要5萬元,每年就是60萬,下半輩子就要花50年X 60萬 = 3,000萬
 
朋友說:「如果中一次金多寶,橫財3,000萬就夠了,哈哈!」
中伏啦!今天計是3,000萬,但別忘記
第一,人越來越長命!香港全球最長壽,幾十年後,醫學更倡明,萬一唔止85歲,有105歲,那怎麼辦?
第二,世界有通脹!兒時一罐午餐肉才幾元,現在要十幾廿元了,講到住租金、樓價升幅就更加恐佈!
第三,意外支出!人有三衰六旺,很多時都會有意料之外的支出,例如有錢身痕,跟朋友做生意,蝕了好幾百萬!

 

方法二:用被動收入計

所以財務自由的概念中,很強調一點是被動收入。
簡單的計算:被動收入>經常性支出
如果你擁有的不是錢,而是可以創造收入的資產,以上述的例子為例,這筆資產每個月可以為你帶來5萬元的收入,直到百年之後,那就可以達至財務自由了。能夠創造被動收入的資產有很多,例如股票、基金、債券、生意等等,那要多少資產呢?
簡單計法,以每年回報率作推算
每年回報5%,即是60萬 / 5% = 1,200萬
即是說,擁有價值1,200萬的資產,而這筆資產,每年帶尺5% 的回報,每月就有5萬元被動收入了!
問題一:仍然要對通脹!因此回報5% 不足夠,例如6%,然而你只花5%,餘下的1%,就加在資本上繼續滾存。
問題二:甚麼資產可以帶給你穩定回報,直到永遠?金融市場千變萬化,股票、基金上上落落,瞓唔着喎!生意就更難預計啦~


方法三:用樓計

能夠創造被動收入的資產,在香港「樓」始終最可靠!
資產就是「樓」本身,被動收入就是租金收入。
以往身邊的朋友投資物業,有個很簡單的目標,3層樓,足矣!
若3間都供滿,1間自己住,毋須要交租,2間收租,例如每間收1.5萬,那就有3萬元被動收入作生活費了,加上若自住單位唔使供,相當於其他人5萬元被動收入了,達標!

那麼多少錢才可以擁有3層樓?以600萬一層計,1,800萬
神奇的事陸續發生
一,通脹!原來當物價上升,租金又會上升,KO!
二,長命!原來只要層樓唔冧,一直都可以收租,KO!
三,升值!原來除了租金收入,還會不斷升值,Surprise
四,按揭!原來運用槓桿,租客會幫你,Perfect
 
最簡單計算,自住樓按8成,即2成首期120萬;
另外2層收租當跟足規矩借5成,5成首期300萬,兩層600萬;
合共720萬首期就可以了,自住單位自己供,收租單位有租客幫你供,正常如果做5成按揭,以現市況計,600萬以下的樓收租應該多過供款,每個單位每個月一般可以有3、4千元淨,很多人喜歡稱之為正現金流,可以幫補自己供樓。


有朋友高呼:「要供30年喎!我都退休啦!」

當然唔使啦!由於租金隨時間而上升,供款則跟隨利率,除非利率突然急升,否則租金應該會遠遠跑贏。過得十年八載,你就會發現供樓越來越輕鬆,甚至可以提早還款。
如果進取一點,好似筆者及投資班的學員,不斷樓換樓,發掘投資機會,十年八年間,資產已經翻了好幾倍,一早就達標了!

 

又有朋友高呼:「而家有辣招買唔到幾間住宅喎!」

這是一般人遇到最大的難題,方法是有的,複進的有機會再詳談,先講比較簡單的方法,有人名的,就買住宅,沒有人名,就買非住宅,例如工廈、商廈,一樣可以有穩定租金回報。或者可以買非香港住宅,例如大陸樓,住宅租金回報較低,公寓很多都有4、5厘,而且潛在升幅驚人,當然這些不同類型的物業,始終不是大家熟悉的範疇,不能胡亂投資,要認真學習,最好要有高手引路。


 

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