HOME > 大灣區大陸樓 > 大陸公寓買唔過?3類公寓特質全面睇

大陸公寓買唔過?3類公寓特質全面睇

1% Anthony
2018-10-04
一提到公寓,身邊朋友都反對,說公寓沒人買。其實很多大陸人都已經很熟悉公寓的操作了,他們在買不到住宅下,已開始買公寓,所以公寓絕對有價有市,情況就如同香港的住宅辣招多多,很多人買了住宅之後,有多餘錢就會買車位,買工廈、寫字樓一樣。



讀者來信

 
Anthony Sir你好,最近我見物業的估價高,又唔想賣樓,於是就做了轉按,套現兩、三百萬,打算分散投資,用當中的三、四成,嘗試買大陸樓。聽說最近很多城市都限購,只能買公寓,但一提到公寓,身邊朋友都反對,說公寓冇人買,不過我都唔係好信,因為佢哋自己都冇買大陸樓,哈哈!到底公寓是甚麼?
 

回覆讀者來信

 
是的!很多香港人仍未能接受大陸樓,問他們也沒意思。
例如公寓,很多人的理解是商住兩用的物業,大陸人不會喜歡買,其餘的所知不多。事實上如果沒有政策限制,有住宅可買的時候,當然首選住宅,然而現在全國大部份大城市都已經有限購、限貸,很多人都買不到住宅,於是就會想到公寓。就正如香港的住宅辣招多多,很多人買了住宅之後,有多餘錢就會買車位,買工廈、寫字樓一樣,其實很多大陸人都已經很熟悉公寓的操作了。篇幅所限,今次先講公寓的種類,有機會再講投資價值及策略。
綜合一些國內地產網站的資料,公寓可以分為三類:


 

普通公寓

雖然稱為公寓,然而由於所坐落的土地,不是商業用地,而是住宅用地,所以性質上與普通住宅的分別不大,最基本的是同樣都擁有70年產權,水電費方面可以享用民用水電的收費標準,交易稅費亦與住宅差別不大,甚至有普通公寓可以用於落戶。
普通公寓很多時候會坐落於一個大型屋苑內,例如整個樓盤有10幢住宅,1幢公寓等。在建築上,普通公寓與住宅有點分別,例如大部份普通公寓的面積比較細,窗戶亦比較少,類似香港的開放式、一房單位,日照標準、採光、空氣流通、樓與樓之間的距離、戶型等等,未必達到住宅的要求,被劃分為公寓。

商業公寓

由於所坐落的土地是屬於商業用地,因此水電費會以商業用地的標準收取,比住宅貴。產權一般只有40、50年,大部份不能落戶,交易稅費方面亦以商業物業作標準,營業稅、個人所得稅、契稅等都比較高,按揭亦比較嚴謹,甚至不能按揭。建築規格上,同樣一般都是面積較細,樓間間距、採光等一般都未達到住宅要求。
然而商業性公寓也有其優點。由於是商業性物業,所以一般都可以做商業登記,可以做生意。而且坐落的位置,多數都是一個城市裡面的商業區,位置明顯比較優勝。例如之前我們在上海週邊的二線城市買的一個商業公寓,樓下就是茂業的大型商場,門前就是地鐵站,兩個站就到高鐵站,半小時就到上海,所以出租率極高。然而要留意的是,部份一線城市對個別新建成的商業公寓規管較嚴格,未必可以居住,至於二、三線城市,則比較寬鬆。
 

酒店式公寓

這類型公寓特別,是一種介乎於酒店及高級住宅的產物,集住宅及酒店功能於一身,產權方面有40年的,也有70年的,視乎土地的用途而定。最有趣的是很多時候都會由負責物業管理的公司,提供酒店式服務,即是類以服務式住宅。發展商可以將每個獨立的客房出售予買家,買家擁有物業的產權,可以自住、出租、轉售,但一般情況下,買這類物業的買家,都是期望投資收租,所以一般都會交由物業管理公司,作酒店式管理,賺取更高回報。



 
★ 1% 地產投資.免費講座 ★

★ 題目:下半年樓市拆局  物業投資最新部署  


講座精彩內容:

。貿易戰暫告一段落 下半年中港樓市何去何從?
。反送中浪潮會否對樓市造成衝擊?
。CCL會否破頂? 仲有冇機會低吸筍盤?
。想財務自由  如何打造投資組合?
。邊一類物業最有升值潛力? 
。高位追貨有乜技巧?點搵低水筍盤?
。中港點借按揭?如何運用槓桿倍大資產?
。點避免買中爛尾樓、買賣陷阱?

日期:7 月 18 日(星期四)7~10pm
主題:大陸樓  物色潛力低水城市
講者:Giano Sir - 在全國坐擁幾十層樓,幾萬元起家,到逾億資產,超過30年投資大陸樓實戰經驗,助大家物色筍盤,避開投資陷阱!

日期:7 月 26 日(星期五)7~10pm
主題:港樓  教你捕捉最佳入市時機
講者:1% Anthony - 資深物業投資者,多次成功捕捉樓市高低位,曾為TVB【有樓萬事足】【Ben Sir 睇樓團】等顧問,不少同學成功發掘低水筍盤。

地點:佐敦
留位:65330710-Cola、61554753-Olivia、69960525-葉小姐(歡迎 Whatsapp) 


********************************************************

關於【1% 投資培訓】
過去 9 年...協助無數年青人成功上車,協助無數小業主賺取千萬資產,財務自由!


立即訂閱【第一桶金 Day Day Gain】Youtube 頻道
更多精彩短片,陸續登場!

https://www.youtube.com/c/DayDayGain

 

 

更多精彩文章!立即 Like and Share
第一桶金專頁 
www.facebook.com/anthony.wealth
第一桶金網站 www.daydaygain.com

 

#按揭 #有樓萬事足 #上車 #買樓 #投資 #理財 #財務自由 #又住又賺 #樓轉命運 #大陸樓 #工商舖 #工廈#AnthonySir

 

相關文章