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​誤信加息危機 人生最大中伏!

1% Anthony
2019-02-21
香港去年才開始加息,然後美國今年又話唔加,驚咗近十年的加息週期可能話咁快就完結,朋友仰天長嘆…大中伏!



真人!真事!慘事!

朋友: 吓?!加息週期完結?!
筆者: 市場預期之內,做乜咁大反應?
朋友: 我幾年前賣咗層樓,就係驚加息!
筆者: 記得當年你講過
朋友: 呢幾年我一直冇買樓,亦係驚加息!
筆者; 都話唔會加得多,唔使擔心
朋友: 呢幾年我一直租樓住!驚咗咁多年,咁快就加完?!
筆者: 咁又真係冇乜條件勁加嘅~~
朋友: 我原本住龍頭屋苑,而家住舊洋樓!
筆者: 算啦,過咗去~~
朋友: 好後悔!點解我唔聽你講,聽班財金官員講,唔敢買樓
 
真人真事!朋友早大約在6、7年前賣樓

當時他住在九龍東其中一個大型屋苑,地方寬敞,兩房單位實用面積逾4百呎,是不少同事心目中的Dream Home!當時賣樓之後,朋友手持約3百萬現金,一直都租樓住,沒有買樓,這幾年單就交租已經蠶食了大約1/3的資本,再加上這幾年樓價倍升,當年住的大型屋苑,早就已經買不起,只能走到深水埗區,勉強買入一個3百多呎的舊洋樓,樓齡已經50年,有如天堂與地獄。


 
為甚麼他決心賣樓?一直都冇買?

朋友從事金融業,對環球經濟非常熟悉,金融海嘯過去,歐債危機亦已好轉,到處都說要加息。最有影響力的當然要數當年的財爺,一而再、再而三的警告香港市民,不要隨便買樓!因為樓價已經升了很多,超越一般市民的負擔水平,並揚言超低息週期不會持續太久,即將進入加息週期!樓價或有大幅下調的風險!
 
朋友覺得財爺言之有理!因為朋友本身從事金融業,每天都留意環球經濟新聞,從各項數據看,他認同財爺的講法,擔心加息將至!於是賣出自住物業,暫時租樓住,待加息週期展開,樓價大幅下調的時候再買回來。


 
三年又三年,慘過無間道!

加息?得個講字,尤其香港,直到去年才第一次加!
樓價?不但沒有大幅下跌,反而以倍數上升!
為了財爺的忠告,為了擔心加息週期降臨
朋友一直都冇買香樓,一直樓住,三年又三年,終於等到加息,誰知又殺出了貿易戰及環球經濟環境不明朗,近日美國竟然放風說,未來加息幅度有限,意味着加息週期有機會完結。等了幾年,看着樓價倍升,自己就不停被業主加租,加息週期那麼快就完結?朋友非常不甘!沒辦法,路是自己揀的。
 
至於筆者及學員們,過去幾年就不斷買樓

明顯地,就算加息,都沒有條件加得多!
這6、7年間,不但樓價倍升,不少學員還趁樓價上升,加按套現又有,賣樓套現又有,套現之後,又再買過!如是者一間變兩間,兩間變三間,這6、7年間,只要把握得好,要買2、3層樓,絕對不難!當時普遍市區二手樓,實用呎價不到1萬元,一個近300呎的上車盤大約2百多萬就買到了。2、3個單位,加上樓價倍升,資產值已經逾千萬了!一念之差,命運完全樓轉!
 
朋友說:「睇住自己由龍頭屋苑,搬到去深水埗舊洋樓,睇住身邊有買樓的朋友,身家倍翻又倍翻。回想起來,所謂加息危機,可能係人生最大的中伏!損失以百萬,甚至千萬計

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