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​想早日退休財務自由 可考慮大灣區買樓

1% Anthony
2019-05-01
要在香港買多個單位收租,動輒5、600萬,50%首期都要2、300萬,還未必有人名,未必過到壓力測試,升值空間又唔知有幾多,但投資大陸樓,100多萬買個千呎單位,部份可以借到最高7成按揭,首期約50萬,月供約4、5000元,將來退休可以收回自住,如果期間樓價再升,一於自住變投資,賣出大賺一筆,一拆二,二拆四,進可攻退可守。

讀者來信

 
Anthony Sir你好,我今年踏入40歲了,是時候想想將來,計劃一下退休。我在香港有一層自住樓,差不多供滿了,月入不算多,只有兩、三萬元,如果要買多層樓收租,真係買唔起,最近見你分享很多大陸樓、大灣區的文章,忽然想到,如果在大陸買樓,為退休打算是否可行呢?應該是買來自住?還是買來投資呢?能否有機會可以跟你們一樣,做到財務自由呢?
 

回覆讀者來信

想退休生活無憂,就要做到財務自由。

筆者這一代身邊很多朋友都讀過窮爸爸富爸爸》一書,知道甚麼是「財務自由」,知道甚麼是「資產」、「現金流」、「老鼠圈」,年青一代未必讀過,簡單講講,其實所謂「財務自由」不等於要賺很多很多錢,只要做到「非工資收入」多過「經常性支出」就可以了,簡單來說,就是不需要靠工作,都可以足夠收入過正常生活,那就可以做自己喜歡做的事,就自由了!例如經常聽前輩說,一世人、三層樓,當然是以毋須再供樓計算,試想想,一層自己住,兩層收租,每個月就有幾萬元租金收入,夠洗夠食,唔使愁囉。
 

所以除了努力賺錢,另一個方向就是控制支出。

曾經聽見有朋友打趣說,如果可以排到公屋,申請到綜援,也是財務自由啊!雖然係搞笑,不過也不是沒有道理,今天樓價瘋顛,如果要租個舒適的單位住,隨時要兩萬元,相反公屋只是兩千元租,節省萬多元,個個月去旅行都得囉。先別說這麼極端的例子,到外地退休也是一個好選擇,泰國、台灣等都是熱門選擇,生活指數比香港低,要維持現有,甚至更好的生活質素,每個月幾千元就可以了,不過最多香港人退休的地方,始終都是中國大陸。其實筆者細細個已經經常聽見長輩說,要返鄉下退休,也是這個道理。雖然近年大陸的生活指數已經提升了很多,然而很多二、三線城市,生活指數仍然很低,尤其是住方面,生活質素比香港好得多。

以大灣區為例,很多地方樓價都比香港便宜十倍、廿倍!

香港樓價無止境顛升,市區新樓輒都要兩萬多元/呎。大灣區呢?重點城市深圳、廣州、珠海等,當然比較貴,然而走到二、三線城市就便宜很多,例如東莞、南沙、中山等,很多新盤開價都是大約兩萬多元/米,即是兩千多元/呎,雖然以建築面積計算要打折,但都接近香港的十分一,其他城市例如惠州,以至江門、肇慶等,很多新盤都只是萬多元/米,即是千多元/呎,100多萬已經可以買到千多呎的大宅了。租住更便宜,兩、三千元就可以租到這些千呎單位住了,對啊!公屋的價錢,就可以住新樓大屋苑了!
 

如果將香港的物業出租,在國內生活已經很不錯了!

要在香港買多個單位收租,動輒5、600萬,50%首期都要2、300萬,還未必有人名,未必過到壓力測試,現在樓價那麼高,上望空間又唔知有幾多,例如沙田區的上車盤,200多呎都要500萬,很難想像再升一倍升到1000萬吧。另一個想法是投資大陸樓,100多萬買個千呎單位,部份可以借到最高7成按揭,首期約50萬,月供約4、5000元,假如出租2、3000元,每個月補貼2、3000元,將來退休可以收回自住,即使仍未供完,香港樓租金收入,零頭都夠供了,餘下夠作生活費。如果期間樓價再升,一於自住變投資,講真,呎價千多元要升到兩千元,也不是甚麼怪事,總容易過呎價兩萬升到四萬吧!我們3年前買珠海樓都升了兩倍,價錢合適還可以賣出大賺一筆,一拆二,二拆四,進可攻退可守。


 

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