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四大新盤比拼 點揀?

1% Anthony
2019-07-04
二手市場業主開價企硬,近期不少人紛紛轉戰新樓,近期有四個新盤,那一個值得選擇?今次就來個新盤大比拼。

讀者來信

Anthony Sir你好,最近經常收到代理推介,有很多新樓盤,又有將軍澳,又有屯門,又有元朗,個個都好似唔錯,又有高成數按揭,都唔知點揀,你有咩意見? 
 

回覆讀者來信

最近很多朋友問這個問題
中美貿易戰雖然初步重啟談判,但變數甚大,逃犯條例修訂令香港社會氣氛撕裂,樓市氣氛再次轉淡。買家當然希望可以好似幾個月前,大幅劈價,然而二手業主似乎唔肯投降,雖然有零星劈價個案,但劈價幅度不大,不少買家轉戰新樓。新樓市場,見到發展商趁市況稍為穩定,大舉出擊!
近期有4個新盤,到底應該點揀呢?

先講日出康城Grand Montara

之前推出的一期熱賣爆飛,好多朋友都覺得今次會加價,幸好遇上市場氣氛逆轉,又有新盤搶閘,發展商開價克制,首批101伙折實均價只是13,999元,以價錢來說甚為吸引,位置上亦是今期幾個新盤之中最好的一個,雖說日出康城目前交通未算完善,港鐵班次不及將軍澳,生活配套亦比較差,但即將落成的大型商場及跨灣大橋將可改善目前的情況,最少都叫東九龍,市場有憧憬。
然而樓盤亦有缺點,樓盤並未有提供高成數按揭,而今次亦只有極少量的單位樓價在600萬以下,換句話說,買家幾乎全部都要預有4~5成首期,就首批揀樓時現場所見,很多買家都是有大買大,當中用家所佔的比例不少。

再說屯門御半山

如果西鐵站上蓋瓏門V City視為屯門的一線位置,這個樓盤只能算是屯門的二線位置,要步行數分鐘到景峯站,轉乘輕鐵到屯門站或兆康站,才可以經由西鐵出市區,當然亦有巴士、小巴,但畢竟相比屯門市中心,方便程度確實有一段距離。
價錢方面,折實均價比Montara稍高,尤其是開放式及一房單位,呎價更高達1.7~1.9萬元,兩房、三房呎價便宜很多,約1.3~1.6萬就有交易,發展商有提供高成數按揭,付款方法亦很多。

另一個屯門OMA OMA

今次幾個新盤之中價錢最平,首推的單位絕大部份都低於600萬,折實均價約12,463元,這個價錢平得合理,如果說御半山是屯門的二線位置,OMA OMA就是三線位置。樓盤屬於掃管笏板塊,即是黃金海岸附近,嚴格來說已經偏離了屯門市區,沒有鐵路網絡覆蓋,交通配套明顯未完善,所以價錢比較平亦是合理的。
雖說屯門未來有很多基建發展,然而掃管笏板塊未必可以受惠,青山公路沿線原本之前曾經提出過興建荃屯鐵路,後來經過諮詢之後擱置,雖然最近舊事重提,但市場期望不大,限制了升值憧憬。
 

再說元朗臻頤

今次幾個新盤之中Lump Sum最細的一個,主打開放式房單位,最細的單位只有230呎,最細銀碼386.7萬起,雖然呎價不便宜,折實均價約16,266元,但由於銀碼細,銷情仍然不俗。
位置上不算理想,位於原築旁,步行到朗屏站需要逾10分鐘步程,而且規模比較細,只有313伙,再加上這個呎價,性價比不高,不過如果預算不足,又另作考慮。


 
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