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402萬買佐敦兩房 平過新界【月月有樓收】

1% Anthony
2019-10-24
我們每月都會舉辦一次睇樓Party,很多同學四出發掘筍盤,當中有人更成功上車。其中一個就是今次影片主角David,他在Party中看到這個402萬的市區兩房筍盤,然後果斷地買入,現在收樓已經買唔返這個價錢了。所以,做好準備,有一班好的戰友是必需的。



1% 每個月舉辦睇樓 Party,只要成為我們的學員都可以參加。就像片中主角 David,他去年底參加了我們的睇樓 Party,其中一組同學,睇咗一個單位,好啱佢心水。大家立即交換情報,David avid 亦馬上跟進,狠狠地再劈一刀,成功在今年年初入市,用 402 萬買了一個佐敦兩房筍盤。點筍?不但近西鐵站,租值也高,估計能達 14000 租金,租金回報超過 4 厘。而且因為附近西九發展,未來仍有上升潛力。片中會更更多佐敦區發展潛力以及 David 單位的樣貌,馬上去片睇!
 


為甚麼說...這個單位,性價比高?
.雖然面積不到 280 呎,但開則靚,可以間到兩間房,可以放四六呎床兼且擺個衣櫃。
.樓齡雖然唔算新,但都唔算舊,
30 幾年,比附近很多 450 年的舊樓新得多,外觀保養不俗,最重要是足以做到 30 年按揭。
.以質素相若的物業來說,402 
萬這個價錢,即使深水埗、土瓜灣這些舊區都買唔到,更何況是鄰近高鐵西九龍站的優質地段呢?地段的價值,其實從市值租金已經可以反映出來。同學這個單位用作自住,所以用另一位同學在區內的單位作評估,該單位的面積、樓齡都差不多,位置上比較靠近油麻地,算是冇這個單位咁好,都順利以 1.4 萬租出,相信這個市場租值都相當實在。

有網友留言說,面積好細啊!...別 FF 了!
買樓上車,絕不能有這種心態!否則隨時成世買唔到樓!
鬼唔知買 2000 呎四房兩廳好咩?最好仲要係亳宅區、市區、裝修靚、樓齡新、會所正、隔離仲住咗高富帥同白富美...
好多人買唔到樓,上唔到車,就係因為太過 FF!

就算有咁完美的單位,莫講話買唔起,如果抱住呢種心態,應該係下世都買唔樓!
買樓上車,最重要就是要因應竹月自己有限的預竹算,揀一個性價比高、有升值潛力的單位!
這個單位最竹重要係,可以幫你賺到第一桶金!記住!第一次買的樓,只是你的踏腳石,你係唔會同佢做人世!
 
成本低,回報高!
普通人只看到單位面積大唔大,間格裝修景觀靚唔靚,多敷淺!
投資者卻看到單位可以賺幾多,成本幾多,回報幾多,這才是專業!

 
同學在今年新年前買入這個單位,當時按揭政策仍然是沿用舊制,即是只有 450 萬以下最多做9成按揭,貸款上限 360 萬,450 萬至 600 萬可以做 成按揭,600 萬以上最多只可以做 成按揭。近年樓價反覆上升,400 萬以下,可以做盡 成按揭的單位非常搶手,買少見少,在舊制度之下,這個單位首期只需要 40.2 萬,區內質素相若的單位,在 2018 年高位的時候成交約 530 萬,保守一點,打個折扣,假設持貨 年之後,升 25%,以 500 萬賣出,潛在賺幅接近 100 萬,以 40.2 萬首期計算,潛在回報接近 2.5 倍!
 
同期如果買一個 800 萬,普通人眼中覺得面積夠大、間格景觀裝修靚的單位,假設 年之後同樣升 25%,但因為當時首期要 40%,回報就只有 25/40,潛在回報只有 62.5%,遠低於同學的單位,你話係咪值得同學高興先?這是細單位過去搶手的原因。新政策之下,800 萬以下的單位都可以做到 成按揭,形勢有所不同,不過買咗都要供嘛,細單位始終 Lump Sum 細,仍有優勢。
 
千萬不要小看細單位
買樓上車就是這樣,以有限的預算,買性價比高,有升值潛力的單位!
幾十萬首期,幾年之後就變過百萬,再幾年之後就變幾百萬,細屋變大屋,一間變幾間,就係咁簡單,如果不能用投資者的眼光睇買樓,往後就只能原地踏步,離財務自由越來越遠。


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主題:港樓  -- 執平貨秘技
講者:1% Anthony - 資深物業投資者,多次成功捕捉樓市高低位,曾為TVB【有樓萬事足】【Ben Sir 睇樓團】等顧問,不少同學成功發掘低水筍盤。

地點:佐敦
留位:65330710-Cola、61554753-Olivia、69960525-葉小姐(歡迎 Whatsapp) 


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