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旺市下三個準備 快人一步掃筍盤

1% Anthony
2021-03-03
踏入2021年後,樓市又再轉旺,近期有出去睇樓的朋友都已感覺到,一些較優質、價格較相宜的筍盤,一轉眼就被人掃走,大家連考慮時間都沒有,令一些上車新手生畏,覺得自己唔夠人爭,上車之路遙遙無期。其實只要大家做好三大準備,就算在炒家之中都可以突圍而出。


兩個月前個個都話香港經濟唔好,失業率高,樓價應該跌的時候,我已經話好快會轉勢。當時好多人都唔多信,最近有讀者問我,去睇樓已發現成交超勁,尤其是一些比較熱賣的,未睇清楚計清楚就被人買了。由於那位讀者資金唔多,又沒有父幹母幹,覺得不夠人爭,上車願望好似愈來愈遙遠,請教我點算﹗

其實想當年我們剛剛起步,一樣是冇乜錢…
那時未有辣招,熱門屋苑,炒家雲集,我們一樣可以爭贏!
印象最深刻的十年前的金獅及得寶之戰,當時我們培訓中心剛剛開業,學員戰友不多,資金規模與今天更是相差甚遠,金獅掃了 40 多間,得寶淘大掃了 30 多間,都是低水筍盤!只要做好三個準備就得…
 

準備一:鎖定目標地區及屋苑

有網友問:「我而家未準備買樓,應該而家睇,定到時先睇?」到時先睇?全港十九區,睇得嚟筍盤都俾人買晒啦!
如果你有心在物業投資市場有一番作為,就要平時做好準備,不是想買的時候才去睇樓,而是平時要睇定先。
盡早學習,盡早睇樓,心裡有數,睇唔一定要買嘛,但你就可以建立一個屬於你自己的資料庫,鎖定一兩個目標地區,鎖定幾個目標屋苑,建立代理網絡,機會來臨時,就可以快人一步。
 

準備二:鎖定買入價

鎖定目標之後,計算合適的買入價,有三條數要計的,第一條數是,到底現價抵唔抵買呢?第二,如果現價唔抵,到底那個價錢才抵買呢?第三,買入之後,持貨三年,假如樓市回復正常,這個單位可以賣到幾多錢呢?我賺唔賺到錢呢?為甚麼有買家願意俾錢我賺呢?再密切留意市況及幾個目標屋苑的成交走勢,當市況開始出現調整,成交價開始貼近你目標買入價,立即找你的相熟代理開始劈價,就可以快人一步。
 

準備三:準備貸款力

你要清楚計算好自己可以借幾多錢,如果唔夠就搵定親友幫手做擔保人,準備好 Full Set 文件,睇清楚有冇甩漏。同時要密切留意目標屋苑的估價走勢,確保借到按揭,就可以快人一步。
 
機會是留給有準備的人!
做好以上三個準備,即使資金不多,你都可以做到收到筍盤,即時決定,即時落票,都可以爭贏投資者!
之前我們的學員 Floss 師兄買入一間低水筍盤,比當時成交價平一成,比正常價低水兩成有多,有興趣按以下影片收睇,我們的Youtube Channel「第一桶金Day Day Gain」有更多同學的成功收樓個案,歡迎大家參考,看看他們做了什麼準備功夫,出手時要如何快。
 



1%由2009年開始創辦投資課程,以實戰方式、手把手替同學上車,然後再透過財技將買得的物業一變二,二變四,然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇,為大家製造被動收入,達到財務自由。

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