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大角咀買樓上車好唔好? 剖析兩大地段投資價值

1% Anthony
2021-07-27
地區升值源於變化,大角咀與其他新發展區不同,賣的不是基建概念,是重建概念!之前的大角咀多舊樓及工廈,但今時今日大家途經這區,會發現很多地盤,還有很多已落成的新屋苑,包括利奧坊、奧城西岸、形品星寓、奧柏御峰等。相信再過20年,這區完全是另一個面貌。如果想喺大角咀買上車盤,有邊度可以留意?


相信很多朋友對大角咀都很陌生,乜樹街、物樹街迷路也正常。如果筆者不是好幾年前曾經住過港灣豪庭,相信未必識路。變身前的大角咀是一個舊區,由住宅及工廠大廈混合而成,很多四、五十年的唐樓、洋樓,也有很多三十多年的上車盤,亦有很多舊工廈,重建項目一浪接一浪,整個地區將會有很大的轉變!

筆者喜歡將大角咀分成兩大地段...
 

奧運段(大角咀道至奧運站)

 
大角咀位處兩個地鐵站之間,顧名思義,這個地段靠近奧運站,部份屋苑甚至只有一條行人天橋之隔,區內有幾個大型屋苑:大同新邨及中字樓。大同新邨位於中匯街以南,樓齡約40+年,別小看這個老區,大全街、埃華街一帶,簡直就是美食天堂!中字樓位於中匯街以北,樓齡約50+年,簡直是劏房天堂。
 
在兩個舊樓屋苑之間,又有不少舊樓及單幢樓,其中幾幢單幢樓樓齡不算大,例如萬安大廈、萬利大廈、萬豪閣等,有一些面積很細的單位,大約2百多呎,lump sum平,市區罕見。
再往北走,是樓齡只有十多年的港灣豪庭,市區新式大型屋苑入門之選。
 
至於區內最大規模的重建,要算是利得街、福澤街了一帶了,以前住港灣豪庭都好少過去,因為當時收購已經進行得如火如茶,商店執得七七八八,九建的奧城西岸率先登場,之後就到恆基的利奧坊了,利奧坊的重建規模很大,橫跨大角咀多條街,據代理說合共有7期,有排玩!再往前走到博文街,主要是富貴大廈等舊樓群,但由於鄰近匯豐銀行及中國銀行大樓,地舖開了很多酒吧、食肆,有如一個小Soho。


 

旺角段(塘尾道至大角咀道)

 
旺角段顧名思義是靠近旺角站,這部份是工業與住宅的混合區。由豪華戲院開始延伸,區內有很多舊式工業大廈,部份已重建成為全新智能式工廈,例如SoloThe Bedford、宏創坊等。我們的炒家團隊在區內的必發道亦有一個重建項目,未來將會有大改變。
 
至於住宅方面,非常多元化,有四、五十年的舊樓,如大角咀大廈、福和大廈、福明大廈等,又有二十、三十多年的上車盤,如富多來新邨、海康大廈、麗華大廈、金堂閣、金滿閣、榮裕大廈及百勝大廈等,適合上車。
 
此地段的地標,首選幾幢近年重建,樓齡只有幾年的半新盤,例如形品星寓、奧柏御峰、奧朗御峰、柏豐28iHome等,當中又以前兩者的質素最高,開放式及一房主導,開則甚靚,附近仍陸續有新盤,由於收購呎價不便宜,也逾1.6萬,將來肯定貴賣!


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