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樓市創新高三大問題

1% Anthony
2021-08-31
過去兩年,香港經歷了社會運動和疫情,很多人都不相信樓價會升。結果樓價終於在2021年8月破頂,很多人大跌眼鏡。最近最多人問我的問題就是:現在是否要趕緊追入市?還是等下一次?現在還可買到有水位的樓嗎?那些區份值得留意?


最近收到有網友提問:「Anthony Sir,
之前疫情的時候見你在專欄及Live叫人要把握機會買樓,我和家人都唔信,覺得經濟唔好,冇咁快升,估唔到不到一年已經創新高了,不得不服。想請教如果我之前冇買,而家仲可以追入嗎?還是應該等下次跌市呢?」
 
這亦是最近一個月,最多人問的問題。
答案就是,現在還未遲!很多樓仍然有不俗的水位~~
 

問題一:而家買好?定等下次?


冇得等啦!上兩次的跌浪,包括2015年底及2018年底,跌市只是維持了半年左右,累積的購買力不算多,都已經帶領樓價指數衝上188.64190.48的新高。今次的購買力累積了兩年!由2019年社運到2020年的疫情;再加上世界各國為了救市,分別推出量化寬鬆政策,資金泛濫,睇最近Hibor的走勢就知道;再加上林鄭Plan出台,令大量中原指數中的成份屋苑,都跌入高成數按保門檻;再加上未來幾年供應斷層;除非有突發性事故,否則都可以幾肯定,今次破頂後,仍會有一段頗大的升幅!

等?就算俾你捉到,相信都會比今天貴!看數據就知,2015年下跌,2016年中反彈,直到2018年中見頂,即使樓價回落了,仍遠遠不到2016的水平!相信今次亦不例外。


 

問題二:現在還可以買到有水位的樓嗎?


肯定可以!今次的反浪只是剛剛開始而已!

如果你之前一直都有睇樓,你會發現反彈至今,主要升幅都是集中在林鄭Plan,即600~1000萬的單位,可能因為以前冇得買,而家打開大門,自然埋嚟揀埋嚟搶!至於沒有直接受惠政策的單位雖然都有升,但唔多。表面睇業主叫價都唔平,但看成交價,升幅未算明顯,即是說議價空間甚大!

例如一些熱門的上車屋苑,距離高位仍有近一成差距,又例如一些位置極靚,市區的單幢樓及小屋苑等,甚至有近兩成水位!到600~1000萬的單位破頂又破頂,還有新樓高開又高開,醒目的資金自然追落後,這些單位亦必然水漲船高,只要多落區睇樓,大膽還價,肯定有意外收獲!
 

問題三:那些小區有水位呢?


港九新界各區都有這種情況,港島區貴為龍頭回升幅度比較大,選擇比較少,九龍區及新界區選擇較多!例如最近比較多新樓盤的旺角區,只要你唔好淨係跟新手代理去睇新樓,比較一下新樓旁邊的二手樓,就知道水位有多大!規模較大的新盤One Soho後期呎價賣到逾26,000,規模較細的利晴灣23、千望後期呎價逾22,00024,000,就連青衣位置甚偏的薈藍都逾20,000,相反旺角區內一些著名的半新樓,例如新世界的Sky Park、信和的奧柏御峯、新地的形品星寓等,論位置、規模、質素、會所等,有過之而無不及,而且現樓即買即住,呎價反而不到20,000!只是因為很多代理都只會帶客睇新樓,沒有帶你睇二手而已。



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